Znalecký posudok

Znalecký posudok na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností

Znalecký posudok na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností – domov, bytov, pozemkov, priemyselných a inžinierskych stavieb ako podklad pre:

  • Dohodu o cene nehnuteľností pri prevodoch vlastníctva – kúpa, predaj
  • Dohodu pri vyporiadaní podielového a a bezpodielového vlastníctva
  • Dohodu pri dedičskom konaní
  • Nepeňažné vklady do obchodných spoločností
  • Dohody o zriadení záložného práva pri poskytnutí hypotekárnych úverov
  • Dohody o zriadení vecného bremena za úplatu

Znalecký posudok na posudenie pozemných stavieb

Znalecký posudok na posudenie pozemných stavieb pri dohodách o vykonaní prác, preberaní vykonaných prác alebo sporoch a pod.

  • Posudzovanie pozemných stavieb, najmä budov, bytov, priemyselných stavieb, športovísk, a pod.
  • Posudzovanie zabudovaných stavebných konštrukcií, porúch stavieb, kvality vykonaných stavebných prác, technickej deliteľností stavieb, súlad realizácie s projektovou dokumentáciou a pod.

Samostatné posúdenie projektovej dokumentácie, statiky, stavebnej fyziky a stavebného materiálu vykonávajú znalci príslušného odvetvia.

Cena za znalecký posudok

Odmena za spracovanie posudku je upravená v zákone č. 382/2001 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch podľa Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 491/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov:

  • Znalec sa môže dohodnuť na zmluvnej odmene; ak sa nedohodne s objednávateľom patrí mu tarifná odmena.
  • Výška tarifnej odmeny sa určí:
    • a) časovým spôsobom s prihliadnutím na skutočný počet hodnín vynaložených na spracovanie posudku ( len pri posudkoch na ohodnocovanie nehnuteľností)
    • b) podielovým spôsobom z východiskovej hodnoty predmetu úkonu znaleckej činnosti
    • c) paušálnym spôsobom podľa predmetu úkonu znaleckej činnosti

    Znalec má nárok na úhradu hotových výdavkov preukazateľne vynaložených v súvislosti s vykonávaním činnosti – napr: súdne a správne poplatky, cestovné, výdavky za služby konzultanta, kopírovacie a tlačiarenské služby, …

Znenie predpisov:

Príklad výpočtu podielovej odmeny za spracovanie posudku – ohodnocovanie nehnuteľností

Odmena sa vypočítavá z východiskovej hodnoty (VH) jednotlivých položiek predmetu ohodnocovania , ktorá predstavuje znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotené časti nehnuteľností – (stavby a príslušenstvo stavieb) obstarať formou výstavby v čase ohodnotenia, na úrovni bez dane z pridanej hodnoty.

Byt – východisková hodnota

VH = 30 000 €

Podielová odmena je 0,2235 * 30 000 0,56 = 71,85 €

Rodinný dom – východisková hodnota

VH 100 000 €

Podielová odmena je 0,2235 * 100 0000,56 = 141,02 €

Odmena za posudky z odvetvia Pozemné stavby je stanovená hodinovými sadzbami (13,28 €) a počtom hodín potrebných na vypracovanie posudku.

Podklady pre znalecký posudok

      • Číslo listu vlastníctva, alebo súpisné číslo stavby, čísla parciel potrebné pre výber listu vlastníctva z katastrálneho portálu
      • Aktuálnu kópiu katastrálnej mapy ( V prípade, že nie je na katastrálnom portáli) alebo Geometrický plán
      • Doklad o veku stavby – jeden z uvedených – kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, užívacie povolenie, rozhodnutie o pridelení súpisného čísla pokiaľ je v ňom uvedený rok ukončenia stavby
      • Doklady o rokoch prestavby, nadstavby, rekonštrukcie a výmene rozhodujúcich konštrukcií stavby

Časté otázky

Ako zistiť ceny nehnuteľností na trhu?

Informáciu o cenách nehnuteľností pri prevodoch vlastníctva (kúpa, predaj) alebo pri poskytovaní hypotekárnych úverov je možné získať z ponúk realitných kancelárií uverejnených v ich ponukách na internete alebo z posudku na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností.

Všeobecná hodnota nehnuteľností stanovená posudkom je stanovené podľa metodiky vypracovanej znaleckým ústavom a objektívnejšie posudzuje všetky podmienky v čase spracovania posudku a pri žiadostiach o hypotekárne úvery sa posudkom stanovená všeobecná hodnota uznáva aj peňažnými ústavmi.

Máme vybratú nehnuteľnosť, vlastník navrhuje kúpnu cenu, ako sa orientovať?

Orientačne podľa ponúk realitných kancelárií. Tu ale je potrebné vziať na vedomie, že realitní makléri väčšinou neposudzujú technický stav konštrukcií a použité materiály, ktoré znalec pri vypracovavaní posudku zohľadňuje.

Jeden z dedičov chce ponechať rodičovský dom, ako sa vyrovnať s ostatnými dedičmi?

Vyrovnanie medzi dedičmi je možné dohodou. Ako podklad pre finančné vyrovnanie podielov je možné vychádzať zo všeobecnej hodnoty domu s príslušenstvom stanovenej posudkom.

Ako sa zisťuje hodnota majetku, ktorý má byť nepeňažným vkladom do obchodnej spoločnosti?

Hodnota nehnuteľností pre nepeňažný vklad do spoločnosti je určovaná podľa metodiky kombinovanou metódou v prípadoch, že posudzované nehnuteľností môžu prinášať výnos formou prenájmu.

22 názorov na “Znalecký posudok

  1. Anna Strharska

    Zaujímalo by ma, či pri predaji bytu v obytnom dome , kde je 48 bytov sa do hodnoty bytu započítava aj cena za pomernú časť pozemku.Odkúpila som tu pomernú časť pozemku v roku 2011 za 47 €, čo tam môže znalec r. 2014 pričítať?V akom zákone je to obsiahnutá?Doposiaľ som sa s tým nestretla u realitných kancelárii..Ďakujem

    1. jbugata.sk Autor

      Pri prevode vlastníctva bytu sa spolu s bytom prevádza aj vlastníctvo podielu na pozemku.
      V znaleckom posudku by mala byť určená všeobecná hodnota bytu a všeobecná hodnota podielu na pozemku v zmysle vyhlášky 491/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov.

      Nie je rozhodujúce za koľko ste pozemok nadobudli, ale jeho hodnota určená podľa miesta, vybavenosti lokality a času kedy sa stanovuje všeobecná hodnota.

  2. Miloš Habara

    Dobrý deň pan Ing. Bugata,
    máme záujem kúpiť rodinný dom, na pozomku okrem domu sa nachádzajú ešte dalšie dve stavby (garáž a malý domček), ani jedna z nich nie je však zapísaná na liste vlastníctva (LV) . Stavby majú rozlohu do 25m2. Je pravda, že tieto stavby pokiaľ nemajú 25m2 a viac nemusia byť zapísané na LV.
    Dakujem za odpoveď

    1. jbugata.sk Autor

      Za drobnú stavbu tvoriacu príslušenstvo sa považuje stavba o zastavanej ploche do 25 m2. Tieto stavby sa budujú na základe oznámenia stavebnému úradu a ten rozhodne o tom, či nepožaduje stavebné povolenie, nemusia byť zakreslené v KM a nemajú osobitnú evidenciu v katastri nehnuteľností.

      Garáž nie je príslušenstvom hlavnej stavby. Na jej stavbu by malo byť stavebné povolenie. Je otázne či garáž nie je iba prispôsobená nejaká predtým existujúca drobná stavba.

      Pokiaľ stavebný úrad vykoná rekolaudáciu pre zmenu účelu stavby je posudzovaná ako samostatná stavba so zakreslením v KM a mala by mať súpisné číslo pod ktorým by bola vedená v katastri nehnuteľností.

  3. Majka

    Dobrý deň, pán Bugata, chcem sa spýtať ohľadom vysporiadania 1/8 z rodinného domu, ktorý stojí na dvoch parceliach, jedna parcela je zastavaná časť a druhá parcela je orná pôda Pri odkúpení 1/8 z rodinného domu sa osobitne vypočíta cena parcely pod rodinným domom a osobitne 1/8 z rodinného domu? Zastavená časť pozemku by už nemala byť zahrnutá v cene rodinného domu? Musím osobitne platiť za zastavanú časť a zároveň za dom, ktorý už stojí na tej zastavanej časti? Keď sa vyčísli hodnota nehnuteľnosti zahŕňa už ten pozemok pod ním? Zároveň sa chcem spýtať, ak je teda osobitne stanovená cena zastavaného pozemku a osobitne domu, môžem odkúpiť iba tú 1/8 domu? Ďakujem za odpoveď.

    1. jbugata.sk Autor

      Podľa platnej metodiky pri stanovovaní všeobecnej hodnoty nehnuteľností sa posudzujú osobitne stavby a osobitne pozemky. Stavby sa ohodnocujú bez pozemku na ktorom stoja. Pozemok sa ohodnocuje osobitne a spolu so stavbami a ich príslušenstvom sa stanoví všeobecná hodnota nehnuteľností.

      Ceny nehnuteľností pri predaji sa stanovujú dohodou a vzťahujú sa na stavby, ich príslušenstvo a pozemky spolu. Dohodnutá cena sa môže líšiť od všeobecnej hodnoty stanovenej v posudku.

      Pokiaľ chcete odkúpiť iba 1/8 z domu je to možné. Podľa nášho práva je prípustné aby stavby vlastnil jeden vlastník a pozemok iný vlastník, preto je potrebné vyriešiť aj majetkový vzťah k pozemku. Sú ochotní vlastníci pozemku Vám to prenajať alebo budú súhlasiť so zriadením bremena na ich pozemku – bremeno je právo Vašej stavby na ich pozemku. Takéto bremeno sa môže dohodnúť aj za odplatu. Preto by som neodporúčal kupovať iba stavbu a neriešiť vzťah ku pozemku. Takúto nehnuteľnosť by napríklad ani banka nevzala do zábezpeky.

  4. martina

    Dobrý deň, rada by som sa informovala, či je možné založiť starý byt, ktorý máme v pláne predať, použiť peniaze na kúpu nového a potom následne ťarchu preložiť na nový byt? Uprednostňujú totiž hotovosť aj ked ide o 1,5 izbovú novostavbu. Nie je v takychto krokoch nejaká komplikácia, ktorá by sa vyskytla? Nie je to aj časovo náročné? 3,5 izbový starý byt ktorý potrebujeme predať nie je komplet zrekonštruovaný, ale je vo vyhladávanej lokalite v bratislave, tak by sme ho mohli predať za slušné peniaze. Keby sme ho najskôr založili, treba spraviť znalecký posudok a je možné, že hodnotu vyčísli nižšiu, neovplyvní to potom jeho neskorší predaj? Ďakujem za info.

    1. jbugata.sk Autor

      Založiť starší byt v štádiu rekonštrukcie je možné. Jeho následný predaj môže komplikovať to, že na liste vlastníctva bude zapísaná ťarcha (záložné právo). Jej vymazanie je možné iba po súhlase banky s prenesením ťarchy na nový byt, ktorý v tom čase už musí byť vo Vašom vlastníctve.

      Kúpa 1,5 izbová novostavby v hotovosti (za peniaze z úveru) by nemala byť komplikovaná.

      Na zakladanú nehnuteľnosť sa spracováva posudok, kde sa stanoví všeobecná hodnota bytu. Od banky záleží v akej výške z takto stanovenej hodnoty Vám bude úver poskytnutý. V zmluve s poskytovateľom úveru ale nemôžete mať obmedzenie v tom, že záložné právo je neprenosné na inú nehnuteľnosť a nemožnosť prípadného predčasného splatenia úveru.

      Nehnuteľnosť na ktorú má byť úver prenesený bude takisto ohodnotená a banka bude posudzovať, či takáto hodnota postačí na zábezpeku úveru a do akej výšky.
      Môže sa stáť, že cena novej nehnuteľností nebude taká a nastanú komplikácie.
      Preto by ste mali mať pred rokovaním s bankou prerokované podmienky. Ku týmto rokovaniam asi budete musieť poznať všeobecné hodnoty obidvoch nehnuteľností.

      Pokiaľ by ste chceli v budúcnosti predať tú nehnuteľnosť v novostavbe a bola by na nej ťarcha bude potrebné túto otázku riešiť vyrovnaním pohľadávky aby sa mohla ťarcha vymazať.
      Pravdepodobne nový majiteľ by nesúhlasil s kúpu nehnuteľností s ťarchou. Ale ani to nie je vylúčené. Je to otázka za akú cenu by sa takáto nehnuteľnosť predávala.

      Podľa možnosti vybavenia jednotlivých krokov je možné stanoviť aj dobu za akú by sa tieto operácie podarilo riešiť. Pokiaľ by ste sami nedokázali tieto otázky riešiť, mohli by Vám pomôcť riešiť finančný poradca a realitná kancelária alebo zbehlý právnik.
      Obidve riešenia však vyžadujú spoluprácu zo znalcom.
      Poskytované služby sú za odplatu, kde jej výška sa stanovuje dohodou.

  5. Miroslava

    Dobrý deň. Chceme kúpiť pozemok, na ktorom stojí cca 80 ročný dom. Chceme ho zbúrať a postaviť nový, kedže nebol vôbec rekonštruovaný a pomaly sám padá. Pozemok vlastní jeden človek a dom vlastní 6 ľudí. Dom je na obci odhlásený, povedali mi, že neexistuje. Na katastri je zaznačený a ma vybavený LV.
    Máme dať vyhotoviť znalecký posudok na dom a vyplatiť majiteľov? Aby sme mali LV a mohli dostať povolenie na zbúranie. Dom je čierna stavba, cca 70m2. Má vôbec nejakú hodnotu? Majitelia domu ho berú ako dedičstvo a čakajú dáku peknú sumu.
    Rozmýšľame, či sa cenovo oplatí kupovať takýto pozemok so stavbou, keď 1/6 z domu vlastní otec.

    1. jbugata.sk Autor

      V tomto prípade je potrebné si zodpovedať základnú otázku: Je dom, ktorý stojí na pozemku ten istý ako je zapísaný v liste vlastníctva?

      Stavba zapísaná v liste vlastníctva nemôže byť čiernou stavbou.

      Odstránenie domu je možné po právoplatností “Rozhodnutia o odstránení stavby”, ktoré vydáva stavebný úrad – v danom prípade obec.
      V konaní o odstránení stavby sa koná na základe žiadosti vlastníka alebo oprávnenej osoby.

      V ojedinelých prípadoch môže konanie o odstránení začať stavebný úrad z vlastného podnetu napr. pri odstraňovaní stavby, ktorá ohrozuje bezpečnosť pre nevyhovujúci technický stav.

      Pri prevode vlastníctva nehnuteľností sa podľa zákona o cenách ceny tvoria dohodou. Z Vašej strany je na pováženie, či kupovať nehnuteľnosť, ktorú chcete odstrániť – zaplatíte za niečo nepotrebné a budete mať náklady na odstránenie stavby. Keď spočítate cenu za pozemok, cenu za dom a náklady na odstránenie stavby a vyjde Vám ešte vyhovujúca cena za 1 m2 takto získaného pozemku, potom Vám kúpa nehnuteľností môže vyhovovať.

  6. viera Šimkova

    Dobrý deň, chcem sa opytat, ci je mozne dať vypracovať posudok na byt bez súhlasu a vedomia majiteľa. Ďakujem

    1. jbugata.sk Autor

      Pre vypracovanie posudku na stanovenie všeobecnej hodnoty bytu je potrebné:

      1. Predložiť podklady pre znalecký posudok
      2. Vykonať obhliadku a zameranie podlahovej plochy bytu s vyhotovením fotodokumentácie

      Doklady je možné získať aj bez súhlasu vlastníctva, nakoľko sú voľne prístupné na katasterportáli.

      Z uvedeného vyplýva, že po technickej stránke sa dá vypracovať posudok aj bez účasti a súhlasu vlastníka.

      Vstup do bytu znalcovi musí zabezpečiť objednávateľ .

      V prípade, že vstup do bytu vlastník nepovolil je to otázka právna nie technická.

  7. Ivan Kolev

    Dobrý deň, chcem sa spýtať, či je možné
    a, urobiť znalecký posudok na stav pozemku spred troch rokov, čiže spätne.
    b, urobiť znalecký posudok na stav pozemku spred troch rokov, na ktorom boli medzičasom vykonané zemné práce a bolo odstránených približne 6 000m kubických navážky.
    c, odzrkadľuje koeficient znečistenia pozemku skutočné náklady na odstránenie znečistenia?
    Zdvorilo ďakujem za odpovede.
    Ivan Kolev

    1. jbugata.sk Autor
      • a) Znalec pri vyhotovovaní posudku by mal poznať skutkový stav ku dobe ku ktorej je vypracovaný posudok. Takýto prípad môže nastať napr. pri dedičskom konaní, kedy sa stanovuje hodnota ku dňu smrti poručiteľa a posudok sa vyhotovuje neskôr. Znalec pri obhliadke posúdi aký doklady alebo informácie k tomu potrebuje.
      • b) Pri vyhotovení posudku na terajší stav nie je možné kombinovať so stavom pre troma rokmi. – Zmeny je potrebné hodnotiť ako zhodnotenie alebo znehodnotenie pozemku.
        Zhodnotenie je napr. príprava pozemku na zastavanie, znehodnotenie napr. znemožnenie jeho využívania na určený účel.
      • c) Táto otázka je smerovaná pravdepodobne na stanovenie výšky škody za poškodenie pozemku a táto môže byť napr. vo výške nákladov na uvedenie veci do pôvodného stavu.
  8. Martina

    Prajem pekný deň,

    chcela by som sa informovať o nasledovnej situácii:

    S manželom chceme kúpiť pozemok so starým domom. Vlastníci tohto domu i pozemku sú súrodenci z ČR. Pri rozhovore s oboma sme sa dohodli na cene. Avšak jeden z vlastníkov chce (z nevieme akého dôvodu – keďže cena je podľa nich pevná) dať vypracovať znalecký posudok. Preto sa chcem opýtať či je vypracovanie posudku potrebné pri kúpe – predaji medzi účastníkmi z rôznych krajín? Načo by ešte tento posudok okrem stanovenia ceny pozemku alebo domu mohol poslúžiť pri prevode týchto nehnuteľností? Ďakujem

    1. jbugata.sk Autor

      “Znalecké” posudky na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností sa vyhotovujú ako podklad pre právne úkony. Keďže pri prevode nehnuteľností nie je daňová povinnosť za prevod nehnuteľnosti na tento účel sa znalecké posudky nevyhotovujú. Pokiaľ niekto z účastníkov konania má záujem o stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností bez uvedenia účelu, postačuje vypracovanie “Odborného” posudku. Tieto sa nelíšia v metodike stanovenia hodnoty a výsledok je rovnaký. Odborný posudok nemusí mať prílohy aké sú predpísané pre znalecké posudky.

  9. Renáta

    dobry den. chcela by som sa spytat ake podklady potrebujem k znaleckemu posudka na pozemok. potrebujeme dat spravit znalecky posudok na pozemok kvoli uveru. dakujem

    1. jbugata.sk Autor

      Ku spracovaniu posudku na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemku je rozhodujúce o aký druh pozemku sa jedna a aký vzťah má ku zastavanému územiu obce.

      Pokiaľ sa jedna o poľnohospodársky pozemok mimo zastavaného územia obce vypracováva posudok znalec z odboru poľnohospodárstva. Pokiaľ sa jedna o pozemku zastavané alebo určené na zastavanie je rozhodujúci zápis druhu pozemku v katastri nehnuteľností.
      Pre pozemok vedený ako zastavaná plocha je potrebný list vlastníctva a kópia katastrálnej mapy – sú dostupné na katasterportali.

      V prípade, že je uvedený druh pozemku iný je potrebne dokladovať ako má byť pozemok využívaný. K tomu je potrebný doklad – územnoplánovacia informácia od stavebného úradu ( je to obec), v ktorom bude uvedené na čo je určený pozemok. Pre pozemky určené na zastavanie sú potrebné doklady aj doklady ako v prípade zastavaného pozemku.

  10. ZuzanaSzékelyový

    Dobrý den, chcela by som vysporiadat bezpodielovo matok s EX. je rok od rozvodu, no už 4 roky je vystahovany policou na moj podnet. máme nadstravku RD, no nie je to skolaudovane pre problemy s pozemkom mojich rodičou. Pri odchode si vzal auto(toyotu corolu verso r.v.2011), a ja splácam refinancovaný úver v celkovej výške 10.000€. nemám ani cent, a som samý dlh. vyživujem tri deti. Chcela by som tú nadstavbu zskať do vlastníctva. Mám ja podať návrh, ja mám savolať a zaplatit odhad?…je potom jediná možnost vyplatenia hypoteka ??
    ps: za každú cenu má ex v úmysle ma totalne ošklbať. Ďakujem

    1. jbugata.sk Autor

      Pri delení bezpodielového spoluvlastníctva manželov je rozhodujúce to, čo do neho patrí. Pokiaľ nedôjde k dohode v tejto otázke rozhoduje súd na návrh jedného z účastníkov a v tom prípade je potrebné žiadať, aby súd stanovil čo do BSM patrí a pre vyčíslenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností aký stav je potrebné zohľadniť.

      Nehnuteľností sa ohodnocujú ku dátumu právoplatnosti rozvodu a v technickom stave aký bol k tomuto termínu. Napríklad:

      • Pokiaľ sa jedna o nadstavbu domu, ktorá bola hradená z prostriedkov získaným úverom je potrebné stanoviť čo bolo v rámci prestavby realizované a o koľko bola zvýšená všeobecná hodnota stavby a či toto zhodnotenie patrí do BSM, alebo je v prospech toho účastníka, ktorý ten úver preberá do svojich záväzkov (dlhov).

      Z uvedeného vyplýva, že riešenie rozdelenia BSM je predovšetkým vec právna a až potom nasleduje ohodnocovanie jednotlivých časti majetku, pokiaľ sa strany nedohodnú na rozdelení.

  11. Stanislava

    Dobry den, rada by som sa blizsie informovala ohladom znaleckeho posudku, resp. ohladom veku stavby. Kupili sme starsi dom na kompletnu rekonstrukciu, kolaudacia bola asi v roku 1967. Dom je po kompletnej rekonstrukcii vratane noveho krovu a strechy, povodne zostali v podstate len zaklady a obvodove mury. Na zaklade coho je posudzovany vek takejto stavby? Podla povodnej kolaudacie alebo ake dokumenty je potrebne dolozit k znaleckemu posudku , aby bol vek stavby posudzovany podla rekonstrukcie? Resp. co presne znamena: Doklady o rokoch prestavby, nadstavby, rekonštrukcie a výmene rozhodujúcich konštrukcií stavby .Za odpoved dakujem

    1. jbugata.sk Autor

      Rekonštrukcie a zmeny konštrukcií stavby je potrebné posúdiť či nie sú takého rozsahu charakteru, ktorý vyžaduje podľa Stavebného zákona “Ohlásenie o vykonávaní stavebných úprav”.

      Stavebné úpravy a udržiavacie práce, ktorými sa podstatne nezmení vzhľad stavby, nezasahujú sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti sa môžu vykonávať iba na základe ohlásenia stavebnému úradu. Stavebný úrad po posúdení rozsahu a druhu prác môže rozhodnúť o potrebe tieto práce posúdiť v stavebnom konaní a vydá stavebné povolenie.

      Pokiaľ bolo vykonané “Ohlásenie” je zdokumentované kedy sa tieto práce vykonali.

      Pre rekonštruované stavby je možné pri stanovení opotrebenia použiť inú než lineárnu metódu výpočtu. (Pri lineárnej hodnote je opotrebenie rovnaké po celú životnosť stavby) Najpoužívanejšou je analytická metóda, kde do výpočtu sa udávajú roky realizácie jednotlivých konštrukcií. Podľa podielu hodnoty jednotlivých prác na celkovej hodnote stavby a rokov ich realizácie je vypočítané opotrebenie, ktoré je spravidla nižšie ako pri lineárnej hodnote (čím vyšší podiel nových konštrukcií, tým je opotrebenie nižšie) a je stanovené za celú stavbu. Takýmto spôsobom je možné zohľadniť vplyv rekonštrukcií na všeobecnú hodnotu stavby.

      V prípade, že nebolo vykonané “Ohlásenie” potom je potrebné dokladovať čas realizácie jednotlivých prác napr. údajmi vlastníka.

Pridaj komentár